Mads Dossvej 3, 8981 Spentrup — Villa · 113 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 625 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.323.000 kr.
Offentlig grundværdi: 621.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.692 kr/m².1.251.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMads gns: 9.102 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.596 kr/m²-14,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.023.951 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,15 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.023.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1978aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mads Dossvej 2 8981 Spentrup	139 m²	32 m	21-02-2024	1.550.000 kr.	11.151 kr./m²
Mads Dossvej 9 8981 Spentrup	204 m²	75 m	28-04-2025	2.200.000 kr.	10.784 kr./m²
Søren Quistsvej 9 8981 Spentrup	120 m²	143 m	08-11-2023	1.090.000 kr.	9.083 kr./m²
Niels Bruusvej 5 8981 Spentrup	120 m²	145 m	12-01-2024	1.383.000 kr.	11.525 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	632 m	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Mads Egelundsvej 8 8981 Spentrup	103 m²	165 m	24-11-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Modesvej 9 8981 Spentrup	120 m²	433 m	22-06-2026	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²
Morten Vingesvej 3 8981 Spentrup	127 m²	59 m	02-10-2026	1.195.000 kr.	9.409 kr./m²
Provstejorden 1 8981 Spentrup	124 m²	279 m	09-10-2024	1.295.000 kr.	10.444 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	443 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu