Menu
For mæglere Log ind
Søbredden 6
F

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Søbredden 6

Villa · 220 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.244 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1962. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 14.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1936
Om-/tilbygget
1962
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
220 m²
Samlet bygningsareal
111 m²
Bebygget areal
111 m²
Grundareal
1244 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.375.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.100 kr/m².10.274.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 58.372 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-19,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk220 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering10.735.514 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.495.000 kr / Estimat: 11.682.624 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,74 pct. siden sep. 2016
1,6M5,4M9,1M12,8M16,5M19921996200020042008201220162020202425. sep. 20166.400.000 kr.I dag · vores estimat10.735.514 kr.Markedet · 19921.684.100 kr.Markedet · 19931.646.920 kr.Markedet · 19941.676.180 kr.Markedet · 19951.768.140 kr.Markedet · 19962.215.400 kr.Markedet · 19972.788.060 kr.Markedet · 19982.810.720 kr.Markedet · 19993.113.440 kr.Markedet · 20003.303.080 kr.Markedet · 20013.923.040 kr.Markedet · 20023.309.460 kr.Markedet · 20033.998.280 kr.Markedet · 20044.151.400 kr.Markedet · 20055.313.440 kr.Markedet · 20067.624.760 kr.Markedet · 20075.645.860 kr.Markedet · 20085.952.980 kr.Markedet · 20096.496.600 kr.Markedet · 20106.728.260 kr.Markedet · 20116.600.000 kr.Markedet · 20126.387.040 kr.Markedet · 20136.563.040 kr.Markedet · 20147.084.660 kr.Markedet · 20157.194.220 kr.Markedet · 20168.373.200 kr.Markedet · 20178.682.080 kr.Markedet · 20189.717.840 kr.Markedet · 20199.486.400 kr.Markedet · 202010.743.260 kr.Markedet · 202112.533.180 kr.Markedet · 202214.274.920 kr.Markedet · 202311.966.680 kr.Markedet · 202411.977.680 kr.Markedet · 202513.122.780 kr.Markedet · 202614.807.760 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2016 · Alm. Salg
6.400.000 kr.
I dag · vores estimat
10.735.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017apr.Ejerskifte
  • 2016sep.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
  • 1993aug.Ejerskifte
  • 1962Ombygning
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søbredden 22
2820 Gentofte		212 m²166 m14-04-202510.150.000 kr.47.877 kr./m²
Søbredden 16B
2820 Gentofte		186 m²115 m18-03-20259.250.000 kr.49.731 kr./m²
Søbredden 23
2820 Gentofte		190 m²265 m26-05-202512.500.000 kr.65.789 kr./m²
Søbredden 32
2820 Gentofte		171 m²246 m04-04-202410.500.000 kr.61.404 kr./m²
Søbredden 42
2820 Gentofte		135 m²350 m11-09-20257.650.000 kr.56.667 kr./m²
Søbredden 36A
2820 Gentofte		129 m²263 m27-05-20257.750.000 kr.60.078 kr./m²
C L Ibsens Vej 15
2820 Gentofte		225 m²651 m03-12-202515.995.000 kr.71.089 kr./m²
Smakkegårdsvej 59
2820 Gentofte		220 m²947 m03-06-202511.950.000 kr.54.318 kr./m²
Lyngbyvej 389
2820 Gentofte		198 m²261 m20-11-20236.500.000 kr.32.828 kr./m²
Vangede Bygade 122
2820 Gentofte		205 m²550 m10-03-202410.500.000 kr.51.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden