Margrethehåbsvænget 19, 4000 Roskilde — Villa · 109 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 817 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1997. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.373.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.541 kr/m².4.984.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMargrethehåbsvænget gns: 33.133 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.262 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.267.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Ejerandel overdraget
2011nov.Ejerskifte
1997Ombygning
1993sep.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margrethehåbsvænget 30B 4000 Roskilde	83 m²	187 m	17-04-2026	4.195.000 kr.	50.542 kr./m²
Margrethehåbsvænget 30A 4000 Roskilde	83 m²	195 m	26-09-2024	2.750.000 kr.	33.133 kr./m²
Sønderlundsvej 75 4000 Roskilde	110 m²	194 m	31-07-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Sønderlundsvej 75 4000 Roskilde	110 m²	194 m	22-06-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Morbærvej 26 4000 Roskilde	109 m²	278 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Margrethehåbsvej 63 4000 Roskilde	109 m²	372 m	08-04-2025	4.700.000 kr.	43.119 kr./m²
Helligkorsvej 88 4000 Roskilde	111 m²	310 m	05-09-2024	5.250.000 kr.	47.297 kr./m²
Hedegade 69 4000 Roskilde	112 m²	265 m	15-06-2025	4.900.000 kr.	43.750 kr./m²
Elmevej 23 4000 Roskilde	109 m²	511 m	29-04-2025	6.350.000 kr.	58.257 kr./m²
Egevej 43 4000 Roskilde	106 m²	300 m	16-07-2025	5.100.000 kr.	48.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu