Svanevej 28

Villa · 127 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 799 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1985. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.727.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.055.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.056 kr/m².4.788.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanevej gns: 33.475 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.446.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,73 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.855.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.446.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg2.855.000 kr.
1985Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 53 4000 Roskilde	125 m²	167 m	22-05-2025	4.350.000 kr.	34.800 kr./m²
Svanevej 46 4000 Roskilde	160 m²	173 m	05-01-2024	3.895.000 kr.	24.344 kr./m²
Svanevej 21 4000 Roskilde	90 m²	116 m	29-01-2024	4.020.000 kr.	44.667 kr./m²
Svanevej 59 4000 Roskilde	188 m²	220 m	16-04-2024	3.550.000 kr.	18.883 kr./m²
Svanevej 38 4000 Roskilde	196 m²	99 m	12-06-2024	3.725.000 kr.	19.005 kr./m²
Svanevej 16B 4000 Roskilde	200 m²	142 m	27-12-2023	8.100.000 kr.	40.500 kr./m²
Ternevej 55 4000 Roskilde	130 m²	106 m	07-09-2025	6.300.000 kr.	48.462 kr./m²
Præstemarksvænge 28 4000 Roskilde	127 m²	425 m	02-11-2025	4.295.000 kr.	33.819 kr./m²
Hejrevej 44 4000 Roskilde	122 m²	117 m	19-08-2026	5.200.000 kr.	42.623 kr./m²
Hejrevej 51 4000 Roskilde	133 m²	157 m	19-01-2025	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu