Fredensgårdsvej 4

Villa · 162 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.006 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.599.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.349.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.851 kr/m².6.862.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgårdsvej gns: 43.125 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.647.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,14 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 2015 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.647.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majEjerskifte
2015okt.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1984okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgårdsvej 29 8270 Højbjerg	144 m²	360 m	21-11-2023	6.210.000 kr.	43.125 kr./m²
Fredensgårdsvej 10 8270 Højbjerg	126 m²	54 m	04-08-2024	6.275.000 kr.	49.802 kr./m²
Fredensgårdsvej 12 8270 Højbjerg	105 m²	74 m	07-01-2025	6.150.000 kr.	58.571 kr./m²
Rosenvangs Allé 117 8270 Højbjerg	161 m²	77 m	11-11-2025	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Rosenvangs Allé 135 8270 Højbjerg	161 m²	275 m	27-09-2024	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Vegavej 64 8270 Højbjerg	163 m²	382 m	16-10-2025	6.040.000 kr.	37.055 kr./m²
Capellavej 41 8270 Højbjerg	159 m²	326 m	07-05-2025	7.050.000 kr.	44.340 kr./m²
Vegavej 30 8270 Højbjerg	169 m²	137 m	07-07-2026	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Rosenvangs Allé 146 8270 Højbjerg	160 m²	393 m	10-07-2025	5.498.000 kr.	34.362 kr./m²
Orionsvej 28 8270 Højbjerg	164 m²	393 m	22-07-2026	11.850.000 kr.	72.256 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu