Skomagervej 9, 9300 Sæby — Villa · 198 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 825 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.714.000 kr.
Offentlig grundværdi: 495.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.284 kr/m².2.454.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagervej gns: 11.214 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-20,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.261.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Ejerandel overdraget
2012feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagervej 21 9300 Sæby	200 m²	127 m	13-08-2026	4.190.000 kr.	20.950 kr./m²
Skomagervej 29 9300 Sæby	191 m²	77 m	03-10-2025	1.762.500 kr.	9.228 kr./m²
Skomagervej 39 9300 Sæby	173 m²	152 m	22-05-2026	2.275.000 kr.	13.150 kr./m²
Skomagervej 11 9300 Sæby	151 m²	32 m	23-10-2025	1.625.000 kr.	10.762 kr./m²
Skomagervej 6 9300 Sæby	120 m²	188 m	11-01-2024	1.400.000 kr.	11.667 kr./m²
Solsbækvej 102 9300 Sæby	208 m²	229 m	08-05-2026	3.450.000 kr.	16.587 kr./m²
Solsbækvej 92 9300 Sæby	188 m²	270 m	21-08-2025	3.725.000 kr.	19.814 kr./m²
Hattemagervej 32 9300 Sæby	209 m²	247 m	23-11-2024	1.815.000 kr.	8.684 kr./m²
Karetmagervej 24 9300 Sæby	192 m²	469 m	15-06-2026	2.150.000 kr.	11.198 kr./m²
Gørtlervej 10 9300 Sæby	199 m²	682 m	05-03-2024	2.150.000 kr.	10.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu