Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Valmosevej 30, Nåby

Villa · 250 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 35.000 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 2009. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 572 m²
Bebygget areal: 572 m²
Grundareal: 35000 m²
Indbygget garage: 108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 518.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.436 kr/m².2.549.625 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)35000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.047.033 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.945.000 kr / Estimat: 4.515.843 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,11 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2015 · Alm. Salg: 1.429.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.047.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, familiehandel1.429.500 kr.
2009Ombygning
2007jul.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosevej 15, Gelsted 4160 Herlufmagle	240 m²	2,8 km	21-05-2025	1.856.250 kr.	7.734 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	3,3 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	1,9 km	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	3,5 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	3,3 km	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Suså Landevej 19, Gelsted 4160 Herlufmagle	277 m²	3,0 km	04-12-2024	2.195.000 kr.	7.924 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	395 m	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	3,5 km	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Trælløsevej 46A 4160 Herlufmagle	287 m²	3,0 km	13-08-2025	2.250.000 kr.	7.840 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	3,2 km	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu