Emmavænget 5, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 106 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 653 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.652 kr/m² × 106 m².2.189.112 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.350.961 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2019feb.Ejerskifte
2011apr.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmavænget 4, Næsby 5270 Odense N	104 m²	41 m	19-08-2026	2.295.000 kr.	22.067 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	37 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	24 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	137 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Marthavænget 15, Næsby 5270 Odense N	105 m²	237 m	11-05-2025	1.635.000 kr.	15.571 kr./m²
Karenvænget 12, Næsby 5270 Odense N	110 m²	121 m	16-10-2023	2.375.000 kr.	21.591 kr./m²
Bogensevej 46, Næsby 5270 Odense N	106 m²	454 m	04-11-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Banevænget 14, Næsby 5270 Odense N	108 m²	312 m	04-08-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Gudrunvænget 8, Næsby 5270 Odense N	110 m²	285 m	22-06-2025	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	443 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu