Fangel Bygade 18, Fangel, 5260 Odense S — Villa · 91 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 325 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 16.344 kr/m² × 91 m².1.487.304 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.384.548 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,68 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.394.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.384.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, andet1.394.000 kr.
2024okt.Ejerskifte
2020jan.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fangel Bygade 11B, Fangel 5260 Odense S	138 m²	118 m	08-02-2024	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²
Østermarksvej 49, Fangel 5260 Odense S	110 m²	1,7 km	12-08-2024	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Langekærvej 9, Fangel 5260 Odense S	131 m²	251 m	08-12-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Kirkevej 15, Fangel 5260 Odense S	133 m²	357 m	17-02-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Smutvej 2, Skt Klemens 5260 Odense S	92 m²	4,0 km	05-03-2025	2.170.000 kr.	23.587 kr./m²
Jægerbakken 2, Skt Klemens 5260 Odense S	85 m²	3,6 km	20-05-2024	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Kløverbakken 16, Skt Klemens 5260 Odense S	85 m²	3,6 km	19-02-2024	1.465.000 kr.	17.235 kr./m²
Grønvej 24, Stenløse 5260 Odense S	91 m²	4,2 km	22-07-2025	1.595.000 kr.	17.527 kr./m²
Sønderdalen 6, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	2,8 km	29-12-2024	1.470.000 kr.	13.243 kr./m²
Sønderdalen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	2,9 km	30-07-2024	1.520.000 kr.	13.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu