Karetmagerstræde 2, Aasum

Villa · 89 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 306 m², 3 værelser, opført i 1860. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i AasumMedian pris/m² for villa i Aasum (5240, sidste 24 mdr.): 15.359 kr/m² × 89 m².1.366.951 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.227.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,48 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.227.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2017majEjerskifte
2007jun.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervejen 1, Aasum 5240 Odense NØ	92 m²	197 m	27-08-2024	2.120.000 kr.	23.043 kr./m²
Åsumvej 433 5240 Odense NØ	105 m²	783 m	12-09-2025	1.345.000 kr.	12.810 kr./m²
Kildegårdsvej 195 5240 Odense NØ	106 m²	696 m	05-03-2024	1.475.000 kr.	13.915 kr./m²
Åsumvej 383 5240 Odense NØ	110 m²	851 m	13-09-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Åsumvej 377 5240 Odense NØ	110 m²	858 m	20-08-2024	1.675.000 kr.	15.227 kr./m²
Åsumvej 365 5240 Odense NØ	110 m²	927 m	10-04-2024	1.715.000 kr.	15.591 kr./m²
Kildegårdsvej 287 5240 Odense NØ	112 m²	1,0 km	17-04-2024	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²
Åsumvej 293 5240 Odense NØ	112 m²	1,0 km	13-07-2025	1.800.000 kr.	16.071 kr./m²
Åsumvej 235 5240 Odense NØ	110 m²	1,2 km	21-03-2025	1.220.000 kr.	11.091 kr./m²
Åsumvej 335 5240 Odense NØ	112 m²	1,1 km	22-05-2025	1.910.000 kr.	17.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu