Ramsøvejen 52

Villa · 201 m² · bygget 1867

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 4.340 m², 5 værelser, opført i 1867, renoveret i 1982. Beliggende i Roskilde Kommune (4622). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 4340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 456.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.812 kr/m².4.981.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRamsøvejen gns: 21.434 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 27.488 kr/m²-22,00 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.636.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,58 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 2025 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.636.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1982Ombygning
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 16 4622 Havdrup	209 m²	1,8 km	28-07-2026	4.300.000 kr.	20.574 kr./m²
Bulbrovej 1 4622 Havdrup	212 m²	1,7 km	09-12-2024	9.650.000 kr.	45.519 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	2,1 km	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Bulbrovej 3 4622 Havdrup	222 m²	1,7 km	14-10-2025	5.150.000 kr.	23.198 kr./m²
Skovvej 24 4622 Havdrup	182 m²	1,8 km	08-09-2025	3.950.000 kr.	21.703 kr./m²
Hovedgaden 46 4622 Havdrup	196 m²	2,3 km	15-03-2026	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	2,2 km	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Sallevvej 7 4622 Havdrup	183 m²	2,0 km	11-03-2025	2.995.000 kr.	16.366 kr./m²
Kamillehaven 30, Havdrup 4622 Havdrup	188 m²	2,2 km	08-08-2025	5.795.000 kr.	30.824 kr./m²
Ravnevænget 3 4622 Havdrup	186 m²	2,2 km	04-03-2026	4.625.000 kr.	24.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu