Bulbrovej 3

Villa · 222 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 19.047 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 2006. Beliggende i Roskilde Kommune (4622). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 19047 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.217.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.682 kr/m².5.843.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBulbrovej gns: 34.359 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 27.488 kr/m²+25,00 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19047 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.227.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,92 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.227.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
2006Ombygning
1996apr.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bulbrovej 1 4622 Havdrup	212 m²	218 m	09-12-2024	9.650.000 kr.	45.519 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	1,3 km	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	1,3 km	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Skovvej 16 4622 Havdrup	209 m²	1,6 km	28-07-2026	4.300.000 kr.	20.574 kr./m²
Kamillehaven 41, Havdrup 4622 Havdrup	220 m²	2,0 km	17-12-2024	6.295.000 kr.	28.614 kr./m²
Nordvænget 26 4622 Havdrup	209 m²	1,7 km	10-06-2024	6.295.000 kr.	30.120 kr./m²
Nordvænget 17 4622 Havdrup	198 m²	1,5 km	20-05-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Nordvænget 5 4622 Havdrup	196 m²	1,5 km	16-01-2025	6.395.000 kr.	32.628 kr./m²
Ramsøvejen 52 4622 Havdrup	201 m²	1,7 km	15-01-2025	4.350.000 kr.	21.642 kr./m²
Salbjergvej 11 4622 Havdrup	177 m²	826 m	13-11-2025	5.750.000 kr.	32.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu