Kirkestræde 2, 4622 Havdrup — Villa · 269 m² · bygget 1843 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 3.430 m², 6 værelser, opført i 1843, renoveret i 1977. Beliggende i Roskilde Kommune (4622). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1843
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 3430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.727.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.901.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.656 kr/m².4.943.000 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (183 år)Huset er 183 år gammelt (opført 1843). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.643.615 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.500.000 kr / Estimat: 7.235.404 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977Ombygning
1973sep.Ejerskifte
1843Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørsted Bygade 6 4622 Havdrup	253 m²	287 m	01-02-2024	5.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Skovvej 19B 4622 Havdrup	247 m²	1,8 km	27-05-2024	6.995.000 kr.	28.320 kr./m²
Ramsøvejen 52 4622 Havdrup	201 m²	1,3 km	15-01-2025	4.350.000 kr.	21.642 kr./m²
Skovvej 12 4622 Havdrup	306 m²	2,3 km	05-05-2024	4.595.000 kr.	15.016 kr./m²
Kamillehaven 41, Havdrup 4622 Havdrup	220 m²	2,3 km	17-12-2024	6.295.000 kr.	28.614 kr./m²
Ulvemosevej 8 4622 Havdrup	220 m²	2,4 km	15-08-2026	3.995.000 kr.	18.159 kr./m²
Skovvej 16 4622 Havdrup	209 m²	2,3 km	31-08-2026	4.300.000 kr.	20.574 kr./m²
Skovvej 16 4622 Havdrup	209 m²	2,3 km	28-07-2026	4.300.000 kr.	20.574 kr./m²
Bulbrovej 3 4622 Havdrup	222 m²	2,8 km	14-10-2025	5.150.000 kr.	23.198 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	2,8 km	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu