Prisvurdering · 4622 Havdrup

Lindevej 1

Villa · 157 m² · bygget 1893

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 708 m², 4 værelser, opført i 1893, renoveret i 1969. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1893
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.204.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.677.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.466 kr/m².3.365.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindevej gns: 19.577 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 27.488 kr/m²-28,80 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.007.435 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.433.640 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,98 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.007.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2006majEjerskifte
2003sep.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1969Ombygning
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 13 4622 Havdrup	152 m²	150 m	07-04-2024	2.350.000 kr.	15.461 kr./m²
Lindevej 11 4622 Havdrup	130 m²	123 m	23-03-2025	2.545.000 kr.	19.577 kr./m²
Lindevej 9 4622 Havdrup	120 m²	97 m	04-09-2025	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Skolevej 7 4622 Havdrup	160 m²	147 m	28-10-2023	3.255.000 kr.	20.344 kr./m²
Hasselvej 10 4622 Havdrup	157 m²	320 m	15-12-2023	3.340.000 kr.	21.274 kr./m²
Svenstrupvang 15 4622 Havdrup	157 m²	322 m	22-04-2024	3.850.000 kr.	24.522 kr./m²
Stærevænget 9 4622 Havdrup	156 m²	287 m	06-01-2026	4.495.000 kr.	28.814 kr./m²
Bryggerivej 12 4622 Havdrup	152 m²	160 m	04-02-2024	3.295.000 kr.	21.678 kr./m²
Ravnevænget 11 4622 Havdrup	160 m²	391 m	05-12-2024	3.975.000 kr.	24.844 kr./m²
Sallevvej 42 4622 Havdrup	159 m²	520 m	26-05-2025	3.150.000 kr.	19.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu