Skovbakkevej 18C, 8220 Brabrand — Rækkehus · 121 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 121 m², grund på 170 m², 4 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 444.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.014 kr/m².3.416.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbakkevej gns: 32.028 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 30.251 kr/m²+5,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.983.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,86 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2025 · Alm. Salg: 3.873.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.983.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.873.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
2017jun.Ejerskifte
2011aug.Ejerskifte
2009Bygget
2007apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakkevej 18B 8220 Brabrand	129 m²	7 m	17-10-2024	3.475.000 kr.	26.938 kr./m²
Skovbakkevej 35B 8220 Brabrand	105 m²	207 m	14-01-2024	3.175.000 kr.	30.238 kr./m²
Skovbakkevej 43H 8220 Brabrand	100 m²	291 m	17-12-2025	3.798.000 kr.	37.980 kr./m²
Skovbakkevej 43F 8220 Brabrand	97 m²	285 m	22-03-2025	3.500.000 kr.	36.082 kr./m²
Tyttebærvej 16 8220 Brabrand	120 m²	598 m	28-11-2023	3.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Hejredalsvej 50 8220 Brabrand	120 m²	767 m	03-12-2024	2.900.000 kr.	24.167 kr./m²
Hejredalsvej 62 8220 Brabrand	120 m²	779 m	11-10-2023	3.370.000 kr.	28.083 kr./m²
Møldrupvej 4A 8220 Brabrand	122 m²	815 m	12-10-2024	4.500.000 kr.	36.885 kr./m²
Hejredalsvej 26 8220 Brabrand	118 m²	735 m	02-08-2024	2.550.000 kr.	21.610 kr./m²
Hejredalsvej 118 8220 Brabrand	117 m²	795 m	19-01-2026	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu