Hejredalsvej 50, 8220 Brabrand — Rækkehus · 120 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 120 m², grund på 213 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.156 kr/m².3.245.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHejredalsvej gns: 25.761 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 30.251 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.258.128 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1996jun.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejredalsvej 62 8220 Brabrand	120 m²	38 m	11-10-2023	3.370.000 kr.	28.083 kr./m²
Hejredalsvej 26 8220 Brabrand	118 m²	42 m	02-08-2024	2.550.000 kr.	21.610 kr./m²
Hejredalsvej 118 8220 Brabrand	117 m²	54 m	19-01-2026	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Hejredalsvej 98 8220 Brabrand	116 m²	56 m	18-09-2025	2.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Hejredalsvej 84 8220 Brabrand	115 m²	75 m	11-02-2026	3.050.000 kr.	26.522 kr./m²
Tyttebærvej 16 8220 Brabrand	120 m²	179 m	28-11-2023	3.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Nøddehegnet 13 8220 Brabrand	118 m²	548 m	20-11-2024	2.815.000 kr.	23.856 kr./m²
Avnbøgevej 11 8220 Brabrand	114 m²	386 m	16-02-2025	2.750.000 kr.	24.123 kr./m²
Skovbakkevej 18C 8220 Brabrand	121 m²	767 m	15-01-2025	3.873.000 kr.	32.008 kr./m²
Nøjsomhedsvej 19 8220 Brabrand	132 m²	283 m	26-03-2024	4.250.000 kr.	32.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu