Prisvurdering · 8220 Brabrand

Hørstykkevej 1

Villa · 277 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 1.035 m², 9 værelser, opført i 1961, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 693.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.859 kr/m².6.160.250 kr.
2Boligareal større end typisk277 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.768.745 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 8.492.052 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,59 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.768.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
2013feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 590 8220 Brabrand	232 m²	380 m	09-03-2025	4.500.000 kr.	19.397 kr./m²
Fuglsangvej 14 8220 Brabrand	224 m²	357 m	04-11-2025	6.100.000 kr.	27.232 kr./m²
Hovedgaden 1 8220 Brabrand	222 m²	588 m	28-02-2024	8.000.001 kr.	36.036 kr./m²
Hvedebjergvej 90 8220 Brabrand	217 m²	644 m	22-08-2024	5.505.000 kr.	25.369 kr./m²
Sandbjergvej 11, Voldbæk 8220 Brabrand	268 m²	2,2 km	19-10-2025	8.400.000 kr.	31.343 kr./m²
Hyrdedamsvej 23 8220 Brabrand	211 m²	624 m	22-06-2024	5.025.000 kr.	23.815 kr./m²
Langdalsvej 15A 8220 Brabrand	232 m²	1,3 km	11-10-2023	8.100.000 kr.	34.914 kr./m²
Hvedebjergvej 62 8220 Brabrand	202 m²	761 m	24-07-2025	4.752.500 kr.	23.527 kr./m²
Lykkenshøj 39 8220 Brabrand	202 m²	868 m	24-09-2024	5.100.000 kr.	25.248 kr./m²
Tranebærkæret 10 8220 Brabrand	193 m²	623 m	12-05-2024	6.120.000 kr.	31.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu