Ridemandsmøllevej 35

Villa · 99 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1000 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.514.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.372 kr/m².1.788.655 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRidemandsmøllevej gns: 14.545 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.947 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.548.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,21 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.548.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2017majEjerskifte
2008nov.Ejerskifte
1985Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ridemandsmøllevej 28 9230 Svenstrup J	124 m²	180 m	14-06-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Ridemandsmøllevej 41 9230 Svenstrup J	140 m²	85 m	19-02-2025	1.495.000 kr.	10.679 kr./m²
Ridemandsmøllevej 34 9230 Svenstrup J	165 m²	146 m	10-08-2026	2.400.000 kr.	14.545 kr./m²
Volstrupvej 19 9230 Svenstrup J	97 m²	684 m	09-10-2025	1.675.000 kr.	17.268 kr./m²
Solskrænten 11 9230 Svenstrup J	100 m²	1,0 km	29-07-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Midgården 14A 9230 Svenstrup J	108 m²	879 m	27-03-2024	2.446.558 kr.	22.653 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	1,7 km	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Tostrupvej 19D 9230 Svenstrup J	116 m²	480 m	29-09-2025	1.425.000 kr.	12.284 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	1,6 km	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Toftemarksvej 10 9230 Svenstrup J	122 m²	74 m	26-11-2023	2.150.000 kr.	17.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu