Kirkebakken 58

Villa · 133 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 775 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.864 kr/m².2.854.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebakken gns: 19.260 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-26,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.441.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,22 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.441.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 5 4621 Gadstrup	135 m²	220 m	11-03-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Kirkebakken 92 4621 Gadstrup	137 m²	190 m	07-03-2024	2.450.000 kr.	17.883 kr./m²
Kirkebakken 66 4621 Gadstrup	143 m²	50 m	27-05-2025	2.951.000 kr.	20.636 kr./m²
Kirkebakken 16 4621 Gadstrup	144 m²	213 m	11-02-2024	3.145.000 kr.	21.840 kr./m²
Kirkebakken 22 4621 Gadstrup	154 m²	204 m	16-10-2023	2.595.000 kr.	16.851 kr./m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	162 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Kirkebakken 41 4621 Gadstrup	175 m²	137 m	24-07-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Kirkebakken 49 4621 Gadstrup	208 m²	194 m	15-04-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Fruervej 26 4621 Gadstrup	133 m²	444 m	27-05-2024	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Tornegårdsvej 37 4621 Gadstrup	130 m²	351 m	03-10-2024	2.610.000 kr.	20.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu