Harmonivej 5, 3650 Ølstykke — Villa · 195 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 877 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 419.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.556 kr/m².3.518.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHarmonivej gns: 17.973 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-37,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.719.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerskifte
1985sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harmonivej 13 3650 Ølstykke	185 m²	93 m	10-08-2024	3.325.000 kr.	17.973 kr./m²
Harmonivej 3 3650 Ølstykke	181 m²	27 m	23-03-2025	3.595.000 kr.	19.862 kr./m²
Sonatevej 4 3650 Ølstykke	190 m²	381 m	19-03-2024	3.300.000 kr.	17.368 kr./m²
Fagotvej 20 3650 Ølstykke	200 m²	627 m	12-10-2025	3.595.000 kr.	17.975 kr./m²
Symfonivej 15 3650 Ølstykke	210 m²	421 m	27-05-2025	4.100.000 kr.	19.524 kr./m²
Svestrupvej 17 3650 Ølstykke	178 m²	872 m	23-09-2025	3.495.000 kr.	19.635 kr./m²
Obovej 4 3650 Ølstykke	146 m²	308 m	08-07-2025	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²
Violinvej 14 3650 Ølstykke	140 m²	251 m	24-07-2025	2.750.000 kr.	19.643 kr./m²
Spurvevej 6 3650 Ølstykke	185 m²	2,2 km	16-12-2024	4.007.000 kr.	21.659 kr./m²
Sigridsvej 49 3650 Ølstykke	194 m²	2,8 km	17-12-2023	3.615.000 kr.	18.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu