Holbækvej 4, 4. th

Ejerlejlighed · 101 m² · bygget 1969

Om boligen

Ejerlejlighed på 101 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 2893 m²
Bebygget areal: 971 m²
Erhvervsareal: 2093 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 73.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.213 kr/m².2.034.831 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 27.098 kr/m² (56 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²-28,60 pct.
3Boligareal større end typisk101 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.069.508 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,72 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.069.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1977okt.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 6, 2. th 4000 Roskilde	99 m²	19 m	08-01-2025	2.700.000 kr.	27.273 kr./m²
Holbækvej 6, 1. th 4000 Roskilde	99 m²	19 m	10-03-2024	2.850.000 kr.	28.788 kr./m²
Holbækvej 2, 1. th 4000 Roskilde	74 m²	20 m	11-05-2025	1.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Holbækvej 6, 1. tv 4000 Roskilde	73 m²	19 m	12-03-2025	1.775.000 kr.	24.315 kr./m²
Holbækvej 4, 3. tv 4000 Roskilde	72 m²	0 m	21-07-2025	1.890.000 kr.	26.250 kr./m²
Holbækvej 2, 4. tv 4000 Roskilde	68 m²	20 m	22-01-2025	2.300.000 kr.	33.824 kr./m²
Holbækvej 4, 1. tv 4000 Roskilde	67 m²	0 m	24-06-2025	1.650.000 kr.	24.627 kr./m²
Holbækvej 10, st. tv 4000 Roskilde	65 m²	42 m	10-09-2025	1.813.311 kr.	27.897 kr./m²
Holbækvej 10, 1. tv 4000 Roskilde	65 m²	42 m	15-02-2025	1.725.000 kr.	26.538 kr./m²
Holbækvej 12, st. th 4000 Roskilde	65 m²	54 m	12-11-2025	1.795.000 kr.	27.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu