Bredekærs Vænge 8

Villa · 169 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 979 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1997. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 979 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.407.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.462 kr/m².3.920.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredekærs gns: 25.704 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-23,50 pct.
3Boligareal større end typisk169 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.749.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,78 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.955.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.749.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2023okt.Ejerskifte1.955.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
1997Ombygning
1984aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredekærs Vænge 82 2635 Ishøj	170 m²	139 m	07-05-2025	3.970.000 kr.	23.353 kr./m²
Bredekærs Vænge 138 2635 Ishøj	158 m²	232 m	01-01-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Bredekærs Vænge 123 2635 Ishøj	146 m²	199 m	02-01-2025	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Bredekærs Vænge 68 2635 Ishøj	142 m²	78 m	23-07-2026	4.700.000 kr.	33.099 kr./m²
Bredekærs Vænge 10 2635 Ishøj	138 m²	33 m	10-04-2024	3.550.000 kr.	25.725 kr./m²
Bredekærs Vænge 148 2635 Ishøj	197 m²	261 m	31-03-2025	4.100.000 kr.	20.812 kr./m²
Bredekærs Vænge 96 2635 Ishøj	137 m²	118 m	17-03-2026	4.905.000 kr.	35.803 kr./m²
Bredekærs Vænge 197 2635 Ishøj	129 m²	363 m	20-03-2026	3.800.000 kr.	29.457 kr./m²
Bredekærs Vænge 144 2635 Ishøj	126 m²	256 m	07-05-2026	4.450.000 kr.	35.317 kr./m²
Bredekærs Vænge 195 2635 Ishøj	114 m²	381 m	18-03-2025	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu