Prisvurdering · 4700 Næstved

Fasanvej 16

Villa · 128 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.208 kr/m².2.594.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvej gns: 15.712 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-16,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.307.842 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,07 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.307.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.460.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 1 4700 Næstved	125 m²	151 m	27-05-2025	7.601.000 kr.	60.808 kr./m²
Fasanvej 46 4700 Næstved	107 m²	215 m	12-11-2023	1.850.000 kr.	17.290 kr./m²
Fasanvej 4 4700 Næstved	152 m²	86 m	07-09-2025	3.005.000 kr.	19.770 kr./m²
Vagtelvej 11 4700 Næstved	128 m²	99 m	21-05-2025	1.745.000 kr.	13.633 kr./m²
Falkevej 8 4700 Næstved	133 m²	225 m	18-12-2024	1.860.000 kr.	13.985 kr./m²
Krogen 28 4700 Næstved	126 m²	430 m	16-07-2025	2.125.000 kr.	16.865 kr./m²
Skovduevej 25 4700 Næstved	131 m²	387 m	13-10-2024	1.995.000 kr.	15.229 kr./m²
Skyttemarksvej 68 4700 Næstved	130 m²	462 m	11-12-2025	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Sneppevej 34 4700 Næstved	134 m²	322 m	01-10-2025	1.820.000 kr.	13.582 kr./m²
Skovduevej 5 4700 Næstved	126 m²	573 m	17-02-2025	2.350.000 kr.	18.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu