Prisvurdering · 4700 Næstved

Rosenvej 6

Villa · 130 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 644 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1966. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 644 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.493.000 kr.
Offentlig grundværdi: 683.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.299 kr/m².1.754.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvej gns: 12.713 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-32,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.724.958 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.757.948 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,00 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.724.958 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1966Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 29 4700 Næstved	100 m²	229 m	09-11-2024	1.095.000 kr.	10.950 kr./m²
Rosenvej 3 4700 Næstved	94 m²	36 m	16-03-2025	1.195.000 kr.	12.713 kr./m²
Falkevej 8 4700 Næstved	133 m²	218 m	18-12-2024	1.860.000 kr.	13.985 kr./m²
Vagtelvej 11 4700 Næstved	128 m²	398 m	21-05-2025	1.745.000 kr.	13.633 kr./m²
Fasanvej 16 4700 Næstved	128 m²	415 m	29-09-2024	1.460.000 kr.	11.406 kr./m²
Skyttemarksvej 68 4700 Næstved	130 m²	562 m	11-12-2025	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Tulipanvej 8 4700 Næstved	121 m²	67 m	04-12-2025	2.250.000 kr.	18.595 kr./m²
Kildebakken 16 4700 Næstved	129 m²	581 m	29-05-2025	2.650.000 kr.	20.543 kr./m²
Skyttemarksvej 79 4700 Næstved	133 m²	474 m	07-12-2025	1.995.000 kr.	15.000 kr./m²
Tulipanvej 21 4700 Næstved	122 m²	180 m	14-12-2025	1.695.000 kr.	13.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu