Præstøvej 121, 4700 Næstved — Villa · 126 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 676 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.574 kr/m².2.166.112 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.949.536 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.102.771 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majEjerandel overdraget
1990mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	137 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	594 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 203 4700 Næstved	131 m²	424 m	09-12-2023	1.675.000 kr.	12.786 kr./m²
Præstøvej 205 4700 Næstved	114 m²	435 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Præstøvej 156 4700 Næstved	112 m²	334 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	1,1 km	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Præstøvej 116 4700 Næstved	102 m²	44 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	16.225 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	947 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 62 4700 Næstved	104 m²	412 m	26-11-2024	1.880.000 kr.	18.077 kr./m²
Præstøvej 142 4700 Næstved	159 m²	219 m	10-10-2023	2.055.000 kr.	12.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu