Tranegilde Bygade 8, 2635 Ishøj — Villa · 153 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.012 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1972. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.293.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.287 kr/m².3.908.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranegilde gns: 27.639 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-17,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.779.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1984aug.Ejerskifte
1972Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranegilde Bygade 32 2635 Ishøj	150 m²	156 m	06-06-2026	3.410.000 kr.	22.733 kr./m²
Tranegilde Bygade 15 2635 Ishøj	176 m²	197 m	18-06-2026	4.627.000 kr.	26.290 kr./m²
Tranegilde Bygade 22 2635 Ishøj	113 m²	67 m	12-07-2026	5.495.000 kr.	48.628 kr./m²
Brentedalen 4D 2635 Ishøj	165 m²	125 m	23-01-2025	3.715.000 kr.	22.515 kr./m²
Landlyst Vænge 110 2635 Ishøj	156 m²	715 m	22-04-2026	4.995.000 kr.	32.019 kr./m²
Bredekærs Vænge 138 2635 Ishøj	158 m²	630 m	01-01-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Pilegårds Vænge 40 2635 Ishøj	154 m²	879 m	04-12-2024	2.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Tranebakken 46 2635 Ishøj	148 m²	775 m	29-06-2025	4.050.000 kr.	27.365 kr./m²
Bredekærs Vænge 123 2635 Ishøj	146 m²	681 m	02-01-2025	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Landlyst Vænge 13 2635 Ishøj	157 m²	865 m	11-11-2023	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu