Kratkrogen 8, 2920 Charlottenlund — Villa · 180 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 812 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 812 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.692.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 87.929 kr/m².16.247.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKratkrogen gns: 102.591 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²+12,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering16.909.815 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerskifte
2008jul.Ejerandel overdraget
1991jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratkrogen 5 2920 Charlottenlund	193 m²	45 m	26-08-2025	19.800.000 kr.	102.591 kr./m²
Kratkrogen 9 2920 Charlottenlund	208 m²	60 m	01-06-2025	24.850.000 kr.	119.471 kr./m²
Henriettevej 45 2920 Charlottenlund	180 m²	273 m	16-03-2026	15.150.000 kr.	84.167 kr./m²
Ordrupgårdvej 6 2920 Charlottenlund	181 m²	333 m	06-02-2025	15.500.000 kr.	85.635 kr./m²
Skovgårdsvej 27 2920 Charlottenlund	180 m²	379 m	25-03-2025	16.100.000 kr.	89.444 kr./m²
Holmegårdsvej 42 2920 Charlottenlund	178 m²	412 m	10-06-2024	12.500.000 kr.	70.225 kr./m²
Skovgårdsvej 30 2920 Charlottenlund	175 m²	405 m	07-05-2024	15.325.000 kr.	87.571 kr./m²
Henriettevej 39 2920 Charlottenlund	172 m²	335 m	19-05-2025	15.650.000 kr.	90.988 kr./m²
Mosehøjvej 18 2920 Charlottenlund	178 m²	760 m	03-10-2024	13.300.000 kr.	74.719 kr./m²
Skovvangen 6 2920 Charlottenlund	192 m²	332 m	27-08-2024	14.300.000 kr.	74.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu