Kongevejen 27, 9370 Hals — Villa · 156 m² · bygget 1799 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 3.720 m², 5 værelser, opført i 1799, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1799
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 3720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 978.000 kr.
Offentlig grundværdi: 319.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.484 kr/m².1.292.650 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKongevejen gns: 13.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.318 kr/m²+41,20 pct.
3Alders-risiko (227 år)Huset er 227 år gammelt (opført 1799). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3720 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.638.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerskifte
2020dec.Ejerskifte
2002aug.Ejerandel overdraget
1995Ombygning
1991sep.Ejerskifte
1799Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 8 9370 Hals	160 m²	339 m	09-03-2024	1.645.000 kr.	10.281 kr./m²
Johannevej 7, Hou 9370 Hals	151 m²	2,9 km	16-03-2025	1.090.000 kr.	7.219 kr./m²
Pilevej 1, Hou 9370 Hals	152 m²	3,2 km	25-05-2025	750.000 kr.	4.934 kr./m²
Friborgvej 7, Hou 9370 Hals	145 m²	3,0 km	30-03-2025	1.181.500 kr.	8.148 kr./m²
Bisnapkratvej 16 9370 Hals	157 m²	4,0 km	22-01-2025	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Fiskerstien 1, Hou 9370 Hals	140 m²	3,4 km	22-11-2023	805.000 kr.	5.750 kr./m²
Lindevej 71 9370 Hals	157 m²	4,3 km	10-04-2024	1.040.000 kr.	6.624 kr./m²
Søhesten 8 9370 Hals	157 m²	4,3 km	13-08-2025	1.750.000 kr.	11.146 kr./m²
Syrenvej 10, Hou 9370 Hals	131 m²	3,2 km	28-07-2025	815.000 kr.	6.221 kr./m²
Lindevej 7 9370 Hals	157 m²	4,4 km	27-05-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu