Gormsgade 16, 1.

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 2 værelser, opført i 1902, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.545 kr/m².2.031.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGormsgade gns: 24.899 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²+16,10 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.327.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,35 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.327.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.670.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gormsgade 16, st. th 8260 Viby J	119 m²	0 m	31-05-2025	3.345.000 kr.	28.109 kr./m²
Christian X's Vej 4, 3. tv 8260 Viby J	82 m²	235 m	07-01-2025	2.025.000 kr.	24.695 kr./m²
Christian X's Vej 4, 4. tv 8260 Viby J	82 m²	235 m	23-09-2024	2.123.000 kr.	25.890 kr./m²
Christian X's Vej 4, 5. tv 8260 Viby J	82 m²	235 m	07-02-2024	2.185.000 kr.	26.646 kr./m²
Christian X's Vej 4, 7. tv 8260 Viby J	82 m²	235 m	11-11-2023	2.068.000 kr.	25.220 kr./m²
Christian X's Vej 2, 2. th 8260 Viby J	82 m²	239 m	19-10-2025	1.940.000 kr.	23.659 kr./m²
Christian X's Vej 42, st. 8260 Viby J	76 m²	748 m	06-12-2023	1.615.000 kr.	21.250 kr./m²
Christian X's Vej 2, 3. th 8260 Viby J	83 m²	239 m	15-05-2024	1.848.000 kr.	22.265 kr./m²
Christian X's Vej 8, 4. th 8260 Viby J	84 m²	299 m	13-06-2024	1.748.000 kr.	20.810 kr./m²
Christian X's Vej 8, 3. th 8260 Viby J	84 m²	299 m	28-02-2024	1.420.000 kr.	16.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu