Dybvadgårdsvej 6, Lundby, 9240 Nibe — Landejendom · 340 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 340 m², grund på 863.189 m², 11 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 340 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 863189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.797.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.660 kr/m².9.015.500 kr.
2Boligareal større end typisk340 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)863189 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering13.661.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybvadgårdsvej 1, Lundby 9240 Nibe	247 m²	495 m	27-04-2025	4.025.000 kr.	16.296 kr./m²
Kyømarksvej 12, Kyø 9240 Nibe	266 m²	5,7 km	12-10-2025	3.640.000 kr.	13.684 kr./m²
Borupvej 27, Borup 9240 Nibe	272 m²	6,1 km	11-06-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Brusåvej 8, Gundersted 9240 Nibe	258 m²	6,0 km	21-04-2025	3.695.000 kr.	14.322 kr./m²
Brusåvej 32, Gundersted 9240 Nibe	196 m²	5,2 km	03-01-2025	28.800.000 kr.	146.939 kr./m²
Øksedalvej 13, Barmer 9240 Nibe	205 m²	5,6 km	18-09-2024	2.900.000 kr.	14.146 kr./m²
Brusåvej 35, Gundersted 9240 Nibe	176 m²	5,3 km	09-01-2025	6.300.000 kr.	35.795 kr./m²
Kyøvej 2, Kyø 9240 Nibe	500 m²	6,4 km	21-04-2025	6.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Bromarksvej 5, Barmer 9240 Nibe	199 m²	7,8 km	05-01-2025	7.400.000 kr.	37.186 kr./m²
Løgstørvej 7, Lundbæk 9240 Nibe	285 m²	11,9 km	08-01-2026	24.250.000 kr.	85.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu