Menu
For mæglere Log ind
Vårvej 51, Vår
D

Prisvurdering · 9240 Nibe

Vårvej 51, Vår

Villa · 158 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 5.685 m², 3 værelser, opført i 1908, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1908
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
158 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
5685 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.568 kr/m².1.703.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVårvej gns: 6.857 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.471 kr/m²-52,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.804.606 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.408.169 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+759,00 pct. siden sep. 2008
163k806k1,4M2,1M2,7M1992199620002004200820122016202020248. sep. 2008210.082 kr.I dag · vores estimat1.804.606 kr.Markedet · 1992372.406 kr.Markedet · 1993525.824 kr.Markedet · 1994552.210 kr.Markedet · 1995622.994 kr.Markedet · 1996806.590 kr.Markedet · 1997809.750 kr.Markedet · 1998674.502 kr.Markedet · 1999946.578 kr.Markedet · 2000799.006 kr.Markedet · 2001938.204 kr.Markedet · 20021.068.396 kr.Markedet · 2003787.630 kr.Markedet · 2004984.024 kr.Markedet · 2005731.540 kr.Markedet · 2006673.554 kr.Markedet · 20071.144.868 kr.Markedet · 20081.326.252 kr.Markedet · 20091.150.240 kr.Markedet · 20101.542.080 kr.Markedet · 20111.622.186 kr.Markedet · 20121.197.008 kr.Markedet · 20131.690.126 kr.Markedet · 20141.297.812 kr.Markedet · 20151.464.028 kr.Markedet · 2016902.654 kr.Markedet · 20171.566.096 kr.Markedet · 20181.439.380 kr.Markedet · 20191.790.456 kr.Markedet · 20202.085.758 kr.Markedet · 20212.159.070 kr.Markedet · 20222.481.864 kr.Markedet · 20231.824.268 kr.Markedet · 20242.513.306 kr.Markedet · 20252.157.016 kr.Markedet · 20262.327.656 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2008 · Alm. Salg
210.082 kr.
I dag · vores estimat
1.804.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2008sep.Solgt, alm. frit salg210.082 kr.
  • 1991dec.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vårvej 49, Vår
9240 Nibe		260 m²149 m15-07-20241.845.000 kr.7.096 kr./m²
Staunvej 87, Farstrup
9240 Nibe		154 m²1,8 km28-05-20251.835.000 kr.11.916 kr./m²
Schmidtsvej 1A, Farstrup
9240 Nibe		152 m²2,1 km16-02-20251.925.000 kr.12.664 kr./m²
Præstegårdsvej 25, Farstrup
9240 Nibe		138 m²2,1 km20-08-20241.550.000 kr.11.232 kr./m²
Byvejen 13, Kølby
9240 Nibe		110 m²1,3 km28-01-2026500.000 kr.4.545 kr./m²
Schmidtsvej 3B, Farstrup
9240 Nibe		123 m²2,0 km07-10-20241.285.000 kr.10.447 kr./m²
Nymøllevej 66, Farstrup
9240 Nibe		200 m²2,3 km24-09-20243.125.000 kr.15.625 kr./m²
Præstegårdsvej 29B, Farstrup
9240 Nibe		100 m²2,0 km11-05-20261.070.000 kr.10.700 kr./m²
Risgårdsparken 14, Farstrup
9240 Nibe		230 m²1,4 km29-03-20252.200.000 kr.9.565 kr./m²
Nymøllevej 32, Barmer
9240 Nibe		143 m²6,1 km11-08-20241.700.000 kr.11.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden