Christian X's Vej 31, 8260 Viby J — Villa · 133 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 741 m², 3 værelser, opført i 1924, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 946.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.146 kr/m².4.580.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristian gns: 29.121 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-19,80 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.791.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1987okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	52 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	119 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	35 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	52 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Christian X's Vej 96 8260 Viby J	104 m²	869 m	23-09-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	910 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	389 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	222 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	165 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	260 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu