Lysmosevej 4, 8670 Låsby — Villa · 180 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 5.422 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1976. Beliggende i Skanderborg Kommune (8670). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 5422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.406 kr/m².2.907.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLysmosevej gns: 17.318 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8670-snit 14.929 kr/m²+16,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5422 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.790.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
1991nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysmosevej 3 8670 Låsby	179 m²	257 m	14-09-2025	3.100.000 kr.	17.318 kr./m²
Lysmosevej 10 8670 Låsby	183 m²	731 m	04-01-2026	4.175.000 kr.	22.814 kr./m²
Skovbrynet 52 8670 Låsby	184 m²	1,4 km	29-11-2023	2.750.000 kr.	14.946 kr./m²
Vandværksvej 3 8670 Låsby	174 m²	1,3 km	19-10-2025	2.450.000 kr.	14.080 kr./m²
Søndermarken 36 8670 Låsby	191 m²	1,1 km	02-06-2024	2.400.000 kr.	12.565 kr./m²
Kiltorn 28 8670 Låsby	169 m²	1,2 km	16-04-2024	2.525.000 kr.	14.941 kr./m²
Søndermarken 9 8670 Låsby	169 m²	1,2 km	21-01-2026	2.050.000 kr.	12.130 kr./m²
Vestermarken 9 8670 Låsby	178 m²	1,9 km	22-09-2024	3.950.000 kr.	22.191 kr./m²
Klanghøj 58 8670 Låsby	178 m²	1,9 km	05-10-2023	3.375.000 kr.	18.961 kr./m²
Kratvej 5 8670 Låsby	163 m²	1,3 km	04-10-2023	2.300.000 kr.	14.110 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu