Svanevej 38

Villa · 196 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 891 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 891 m²
Indbygget garage: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.345.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.712 kr/m².5.855.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanevej gns: 33.475 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-22,40 pct.
3Vores vurdering7.085.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,22 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.085.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20253.725.000 kr.
1993okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 16B 4000 Roskilde	200 m²	241 m	27-12-2023	8.100.000 kr.	40.500 kr./m²
Svanevej 59 4000 Roskilde	188 m²	123 m	16-04-2024	3.550.000 kr.	18.883 kr./m²
Svanevej 46 4000 Roskilde	160 m²	74 m	05-01-2024	3.895.000 kr.	24.344 kr./m²
Svanevej 53 4000 Roskilde	125 m²	72 m	22-05-2025	4.350.000 kr.	34.800 kr./m²
Præstemarksvej 73 4000 Roskilde	191 m²	207 m	08-06-2026	9.050.000 kr.	47.382 kr./m²
Rørsangervej 12 4000 Roskilde	198 m²	377 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	20.707 kr./m²
Gammel Trekronervej 57 4000 Roskilde	188 m²	138 m	08-09-2024	7.350.000 kr.	39.096 kr./m²
Linkøpingvej 217, Himmelev 4000 Roskilde	196 m²	857 m	30-04-2024	6.500.000 kr.	33.163 kr./m²
Hejrevej 29 4000 Roskilde	213 m²	218 m	11-11-2024	8.200.000 kr.	38.498 kr./m²
Ternevej 66 4000 Roskilde	175 m²	127 m	21-12-2023	3.455.000 kr.	19.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu