Lebymarksvej 9

Villa · 273 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 20.402 m², 8 værelser, opført i 1915, renoveret i 2001. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 259 m²
Bebygget areal: 259 m²
Grundareal: 20402 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.458 kr/m².1.764.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLebymarksvej gns: 11.562 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5985-snit 6.302 kr/m²+83,50 pct.
3Boligareal større end typisk273 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)20402 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.848.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,36 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.848.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2001Ombygning
1997jan.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lebymarksvej 2 5985 Søby Ærø	160 m²	995 m	10-11-2024	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Godthåb 5 5985 Søby Ærø	245 m²	2,2 km	17-04-2025	900.000 kr.	3.673 kr./m²
Søby Landevej 18 5985 Søby Ærø	327 m²	1,4 km	30-01-2024	2.795.000 kr.	8.547 kr./m²
Stærmose 8 5985 Søby Ærø	223 m²	2,2 km	17-09-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Kappelhøj 23 5985 Søby Ærø	213 m²	2,2 km	24-07-2025	1.595.000 kr.	7.488 kr./m²
Søby Nørremarksvej 3 5985 Søby Ærø	207 m²	2,5 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	16.884 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	2,1 km	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Buevej 3A 5985 Søby Ærø	180 m²	2,2 km	25-07-2024	685.000 kr.	3.806 kr./m²
Mosevej 7 5985 Søby Ærø	190 m²	2,5 km	02-06-2025	1.100.000 kr.	5.789 kr./m²
Ellehøjvej 19 5985 Søby Ærø	178 m²	2,4 km	16-09-2025	1.050.000 kr.	5.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu