Lebymarksvej 2, 5985 Søby Ærø — Villa · 160 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 19.979 m², 4 værelser, opført i 1875. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 19979 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.616 kr/m².1.378.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLebymarksvej gns: 11.562 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5985-snit 6.302 kr/m²+83,50 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19979 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.800.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2005jun.Ejerandel overdraget
2004majEjerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lebymarksvej 9 5985 Søby Ærø	273 m²	995 m	03-06-2024	3.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	2,4 km	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Ellehøjvej 25 5985 Søby Ærø	141 m²	2,7 km	15-03-2024	995.000 kr.	7.057 kr./m²
Ellehøjvej 19 5985 Søby Ærø	178 m²	2,8 km	16-09-2025	1.050.000 kr.	5.899 kr./m²
Kystvejen 6 5985 Søby Ærø	171 m²	3,2 km	26-05-2025	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²
Buevej 3A 5985 Søby Ærø	180 m²	2,7 km	25-07-2024	685.000 kr.	3.806 kr./m²
Søbakkevej 2A 5985 Søby Ærø	139 m²	2,7 km	26-08-2024	595.000 kr.	4.281 kr./m²
Øverste Skovbymark 6 5985 Søby Ærø	184 m²	2,8 km	05-09-2024	1.500.000 kr.	8.152 kr./m²
Alleen 15 5985 Søby Ærø	128 m²	2,7 km	18-07-2024	635.000 kr.	4.961 kr./m²
Abildvej 6 5985 Søby Ærø	124 m²	2,6 km	07-12-2025	600.000 kr.	4.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu