Lundgårdsvej 32, Møgelbjerg, 8800 Viborg — Landejendom · 133 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 133 m², grund på 9.876 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 9876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 364.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.794 kr/m².5.056.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundgårdsvej gns: 15.562 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 29.509 kr/m²-47,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk133 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9876 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.846.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundgårdsvej 46, Sparkær 8800 Viborg	149 m²	2,7 km	05-08-2025	2.225.000 kr.	14.933 kr./m²
Kjærgårdsvej 8, Sparkær 8800 Viborg	176 m²	703 m	20-09-2025	5.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Bollervej 22 8800 Viborg	156 m²	3,5 km	12-11-2025	2.300.000 kr.	14.744 kr./m²
Holstebrovej 160 8800 Viborg	144 m²	4,8 km	14-11-2025	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²
Riskærvej 1 8800 Viborg	162 m²	3,9 km	30-06-2025	6.300.000 kr.	38.889 kr./m²
Fusagervej 16, Sparkær 8800 Viborg	178 m²	3,3 km	09-09-2024	6.500.000 kr.	36.517 kr./m²
Risbankevej 1 8800 Viborg	164 m²	4,4 km	21-02-2026	7.500.000 kr.	45.732 kr./m²
Gårsdalvej 18, Ravnstrup 8800 Viborg	159 m²	5,7 km	19-08-2025	7.890.000 kr.	49.623 kr./m²
Holstebrovej 217, Mønsted 8800 Viborg	190 m²	4,4 km	07-07-2025	2.800.000 kr.	14.737 kr./m²
Mølledalvej 3 8800 Viborg	183 m²	5,9 km	25-03-2026	3.250.000 kr.	17.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu