Mariagervej 494, Hvidsten

Villa · 383 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 383 m², grund på 10.460 m², 10 værelser, opført i 1880, renoveret i 2009. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 383 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 10460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HvidstenMedian pris/m² for villa i Hvidsten (8981, sidste 24 mdr.): 6.771 kr/m² × 383 m².2.593.293 kr.
2Boligareal større end typisk383 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.3%-10,30 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10460 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.388.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,35 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 383 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.388.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2009Ombygning
2002apr.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	618 m	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²
Hastrupholmvej 4, Hastrup 8981 Spentrup	264 m²	2,5 km	17-01-2024	11.200.000 kr.	42.424 kr./m²
Hastrupvej 3 8981 Spentrup	269 m²	2,8 km	05-11-2024	2.250.000 kr.	8.364 kr./m²
Nyvej 14, Gassum 8981 Spentrup	231 m²	2,2 km	24-10-2023	1.170.000 kr.	5.065 kr./m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	3,0 km	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Tingvangen 5 8981 Spentrup	201 m²	2,7 km	29-07-2025	2.245.000 kr.	11.169 kr./m²
Stationsvej 41 8981 Spentrup	198 m²	2,7 km	16-12-2025	2.670.000 kr.	13.485 kr./m²
Højvangen 2 8981 Spentrup	210 m²	3,0 km	11-12-2025	3.700.000 kr.	17.619 kr./m²
Mads Dossvej 9 8981 Spentrup	204 m²	2,9 km	28-04-2025	2.200.000 kr.	10.784 kr./m²
Tværvej 4 8981 Spentrup	195 m²	2,8 km	08-07-2024	1.950.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu