Tranebakken 44

Villa · 165 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 769 m², 6 værelser, opført i 1968, renoveret i 1977. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.678.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.197.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.216 kr/m².3.779.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranebakken gns: 25.955 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-22,80 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1968-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.285.527 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+5,82 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jun. 2017 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
31. maj 2019 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
28. apr. 2024 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.285.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2019majEjerskifte3.725.000 kr.
2017jun.Ejerskifte3.200.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranebakken 48 2635 Ishøj	178 m²	56 m	23-06-2025	4.100.000 kr.	23.034 kr./m²
Tranebakken 46 2635 Ishøj	148 m²	34 m	29-06-2025	4.050.000 kr.	27.365 kr./m²
Tranebakken 10 2635 Ishøj	135 m²	398 m	16-05-2024	3.875.000 kr.	28.704 kr./m²
Tranebakken 50 2635 Ishøj	117 m²	72 m	03-06-2026	3.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Tranehøj 1 2635 Ishøj	167 m²	38 m	07-05-2025	4.295.000 kr.	25.719 kr./m²
Vildtbaneparken 8 2635 Ishøj	158 m²	255 m	17-12-2024	3.605.000 kr.	22.816 kr./m²
Bredekærs Vænge 8 2635 Ishøj	169 m²	510 m	20-10-2024	3.900.000 kr.	23.077 kr./m²
Bredekærs Vænge 82 2635 Ishøj	170 m²	515 m	07-05-2025	3.970.000 kr.	23.353 kr./m²
Vildtbaneparken 14 2635 Ishøj	177 m²	228 m	30-10-2024	3.550.000 kr.	20.056 kr./m²
Bredekærs Vænge 138 2635 Ishøj	158 m²	515 m	01-01-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu