Nymindegabvej 90, Stiftshøje, 6851 Janderup Vestj — Landejendom · 165 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 165 m², grund på 325.440 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1972. Beliggende i Varde Kommune (6851).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 325440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.198.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6851 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.173 kr/m².3.480.645 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNymindegabvej gns: 21.383 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6851-snit 32.303 kr/m²-33,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk165 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)325440 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.525.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oksbølvej 68, Hyllerslev 6851 Janderup Vestj	165 m²	3,5 km	12-02-2026	5.330.000 kr.	32.303 kr./m²
Nybrovej 71, Kærup 6851 Janderup Vestj	148 m²	2,7 km	06-03-2025	1.520.000 kr.	10.270 kr./m²
Oksbølvej 74 6851 Janderup Vestj	203 m²	3,6 km	22-08-2025	1.800.000 kr.	8.867 kr./m²
Sundsigvej 17, Kærup 6851 Janderup Vestj	244 m²	1,8 km	31-07-2025	3.800.000 kr.	15.574 kr./m²
Bakkegårdvej 44 6851 Janderup Vestj	220 m²	3,3 km	17-12-2023	1.585.808 kr.	7.208 kr./m²
Præstegårdvej 25 6851 Janderup Vestj	206 m²	4,6 km	25-06-2025	2.750.000 kr.	13.350 kr./m²
Hebovej 71 6851 Janderup Vestj	273 m²	2,5 km	15-03-2025	4.290.000 kr.	15.714 kr./m²
Hjørnegårdvej 24, Kærup 6851 Janderup Vestj	288 m²	2,0 km	30-01-2024	2.450.000 kr.	8.507 kr./m²
Vesterled 146 6851 Janderup Vestj	231 m²	5,1 km	29-10-2024	7.800.000 kr.	33.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6851

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu