Rørholm 38, Himmelev

Villa · 208 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 849 m², 7 værelser, opført i 1985. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 700.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.315 kr/m² × 208 m².9.425.520 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering8.411.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,41 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 6.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.411.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg6.450.000 kr.
1995majEjerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørholm 40, Himmelev 4000 Roskilde	166 m²	25 m	27-12-2024	5.525.000 kr.	33.283 kr./m²
Rørholm 19, Himmelev 4000 Roskilde	159 m²	50 m	19-10-2025	7.495.000 kr.	47.138 kr./m²
Rørholm 8, Himmelev 4000 Roskilde	140 m²	156 m	18-06-2025	5.950.000 kr.	42.500 kr./m²
Rørholm 23 4000 Roskilde	132 m²	114 m	19-06-2026	5.250.000 kr.	39.773 kr./m²
Egebjerg 6, Himmelev 4000 Roskilde	195 m²	294 m	12-09-2025	8.100.000 kr.	41.538 kr./m²
Egebjerg 47, Himmelev 4000 Roskilde	195 m²	380 m	13-05-2025	7.350.000 kr.	37.692 kr./m²
Himmelev Bygade 38, Himmelev 4000 Roskilde	198 m²	521 m	04-07-2024	4.700.000 kr.	23.737 kr./m²
Linkøpingvej 225, Himmelev 4000 Roskilde	209 m²	931 m	13-04-2024	7.400.000 kr.	35.407 kr./m²
Hejrevej 29 4000 Roskilde	213 m²	801 m	11-11-2024	8.200.000 kr.	38.498 kr./m²
Langagervej 16, Himmelev 4000 Roskilde	226 m²	443 m	19-05-2026	11.500.000 kr.	50.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu