Lydehøjvej 7, 4720 Præstø — Landejendom · 360 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 360 m², grund på 481.440 m², 8 værelser, opført i 1919. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 360 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 481440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.338.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.471 kr/m².5.541.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLydehøjvej gns: 34.802 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 11.492 kr/m²+202,80 pct.
3Boligareal større end typisk360 m² vs. 283 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)481440 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering11.858.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerandel overdraget
2009aug.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lydehøjvej 30 4720 Præstø	254 m²	789 m	20-05-2025	8.500.000 kr.	33.465 kr./m²
Mønvej 55, Ammendrup 4720 Præstø	332 m²	2,5 km	23-03-2025	5.100.000 kr.	15.361 kr./m²
Mønvej 88, Ammendrup 4720 Præstø	325 m²	2,7 km	31-07-2024	2.850.000 kr.	8.769 kr./m²
Enegaarde By 12 4720 Præstø	357 m²	4,9 km	04-11-2025	4.440.000 kr.	12.437 kr./m²
Stavreby Strandvej 16 4720 Præstø	353 m²	7,0 km	04-10-2024	3.950.000 kr.	11.190 kr./m²
Smidstrupvej 34 4720 Præstø	282 m²	6,1 km	21-07-2025	10.500.000 kr.	37.234 kr./m²
Abildhøjvej 5 4720 Præstø	192 m²	4,7 km	27-01-2025	1.800.000 kr.	9.375 kr./m²
Egebjergvej 14B 4720 Præstø	220 m²	6,2 km	03-04-2025	8.750.000 kr.	39.773 kr./m²
Fuglsangvej 1 4720 Præstø	256 m²	7,6 km	28-01-2026	2.700.000 kr.	10.547 kr./m²
Ådalsvej 13 4720 Præstø	257 m²	7,7 km	31-07-2025	6.825.000 kr.	26.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu