Prisvurdering · 4720 Præstø

Mønvej 90, Ammendrup

Villa · 102 m² · bygget 1852

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 2.337 m², 4 værelser, opført i 1852, renoveret i 1989. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 2337 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.375 kr/m².1.813.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2337 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.550.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,80 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2007 · Alm. Salg: 1.820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.550.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg1.820.000 kr.
1989Ombygning
1982jun.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mønvej 55A, Ammendrup 4720 Præstø	124 m²	172 m	23-03-2025	5.100.000 kr.	41.129 kr./m²
Mønvej 120C 4720 Præstø	152 m²	908 m	30-11-2023	995.000 kr.	6.546 kr./m²
Mønvej 40 4720 Præstø	169 m²	2,4 km	22-12-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Rekkendevej 31 4720 Præstø	104 m²	1,4 km	24-09-2025	2.080.000 kr.	20.000 kr./m²
Kirkestræde 5 4720 Præstø	112 m²	1,2 km	01-12-2025	775.000 kr.	6.920 kr./m²
Ugledigevej 40 4720 Præstø	96 m²	2,4 km	28-05-2026	1.995.000 kr.	20.781 kr./m²
Kirkagerstræde 6, Skibinge 4720 Præstø	123 m²	1,4 km	25-06-2025	1.265.000 kr.	10.285 kr./m²
Bellevuevej 11 4720 Præstø	109 m²	2,6 km	05-03-2025	1.750.000 kr.	16.055 kr./m²
Søtoftsvej 15 4720 Præstø	100 m²	3,4 km	07-12-2025	1.075.000 kr.	10.750 kr./m²
Egestræde 20, Skibinge 4720 Præstø	128 m²	1,5 km	25-11-2023	1.550.000 kr.	12.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu