Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Baagøesgade 3

Villa · 86 m² · bygget 1893

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 238 m², 3 værelser, opført i 1893. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1893
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 238 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.017.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.558 kr/m².1.500.000 kr.
2Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 238 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.526.240 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.960.196 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,36 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.526.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandmarken 1 4800 Nykøbing F	86 m²	360 m	03-07-2024	1.995.000 kr.	23.198 kr./m²
Colbjørnsensvej 21 4800 Nykøbing F	85 m²	428 m	30-10-2024	1.600.000 kr.	18.824 kr./m²
Nørrevænget 10 4800 Nykøbing F	83 m²	747 m	06-05-2025	1.225.000 kr.	14.759 kr./m²
Gaabensevej 66 4800 Nykøbing F	79 m²	451 m	28-04-2025	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Stubbekøbingvej 56 4800 Nykøbing F	76 m²	305 m	25-11-2025	870.000 kr.	11.447 kr./m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	228 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Strandvej 8 4800 Nykøbing F	74 m²	247 m	24-05-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Neergaardsvej 32 4800 Nykøbing F	98 m²	355 m	14-05-2024	1.500.000 kr.	15.306 kr./m²
Hamborgskovvej 47, Sundby 4800 Nykøbing F	88 m²	1,4 km	13-11-2024	1.300.000 kr.	14.773 kr./m²
Orupgaardvej 8 4800 Nykøbing F	92 m²	1,0 km	04-09-2025	3.725.000 kr.	40.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu