Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Laur Larsensgade 13, 2. tv

Ejerlejlighed · 109 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 109 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1939. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1939
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 2592 m²
Bebygget areal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.651 kr/m².1.970.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLaur gns: 14.739 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.599 kr/m²-5,50 pct.
3Boligareal større end typisk109 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1939 (87 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.375.138 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.749.521 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,75 pct. siden feb. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2005 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.375.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005feb.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
1979nov.Ejerskifte
1939Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Laur Larsensgade 11, 2. th 4800 Nykøbing F	66 m²	14 m	25-02-2025	845.000 kr.	12.803 kr./m²
Laur Larsensgade 5, 2. th 4800 Nykøbing F	59 m²	44 m	01-11-2025	885.000 kr.	15.000 kr./m²
Laur Larsensgade 5, st. th 4800 Nykøbing F	59 m²	44 m	15-07-2025	870.000 kr.	14.746 kr./m²
Laur Larsensgade 5, 1. tv 4800 Nykøbing F	59 m²	44 m	11-06-2025	1.010.000 kr.	17.119 kr./m²
Laur Larsensgade 1, st. th 4800 Nykøbing F	56 m²	66 m	20-05-2025	825.000 kr.	14.732 kr./m²
Slotsporten 9, 2. th 4800 Nykøbing F	107 m²	234 m	12-05-2025	2.195.000 kr.	20.514 kr./m²
Slotsporten 7, 2. tv 4800 Nykøbing F	104 m²	227 m	11-02-2025	1.680.000 kr.	16.154 kr./m²
Slotsbryggen 2, 2. th 4800 Nykøbing F	117 m²	184 m	10-12-2023	3.340.000 kr.	28.547 kr./m²
Jernbanegade 28C, 1. 4800 Nykøbing F	114 m²	805 m	07-05-2024	3.600.000 kr.	31.579 kr./m²
Slotsbryggen 8, 3. tv 4800 Nykøbing F	126 m²	137 m	22-12-2024	4.450.000 kr.	35.317 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu