Prisvurdering · 9370 Hals

Koralvej 32, Hou

Fritidshus · 150 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 150 m², grund på 1.050 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig grundværdi: 198.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 111 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.636 kr/m² × 150 m².2.045.400 kr.
2Boligareal større end typisk150 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Vores vurdering1.958.721 kr.

{'label': 'Udbudspris 87% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 1.867.733 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+502,68 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.958.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025325.000 kr.
2005dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1989apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koralvej 34, Hou 9370 Hals	94 m²	31 m	10-03-2024	1.125.000 kr.	11.968 kr./m²
Koralvej 17, Hou 9370 Hals	96 m²	271 m	02-10-2023	1.550.000 kr.	16.146 kr./m²
Koralvej 16, Hou 9370 Hals	85 m²	37 m	13-06-2025	840.000 kr.	9.882 kr./m²
Koralvej 30, Hou 9370 Hals	84 m²	30 m	21-11-2025	1.425.000 kr.	16.964 kr./m²
Koralvej 6, Hou 9370 Hals	78 m²	100 m	05-04-2024	1.185.000 kr.	15.192 kr./m²
Koralvej 13, Hou 9370 Hals	78 m²	230 m	28-09-2024	1.100.000 kr.	14.103 kr./m²
Tranevej 4, Hou 9370 Hals	149 m²	437 m	24-05-2025	1.940.000 kr.	13.020 kr./m²
Strandstien 16, Hou 9370 Hals	135 m²	313 m	05-01-2025	2.375.000 kr.	17.593 kr./m²
Søndergade 73, Hou 9370 Hals	145 m²	854 m	08-04-2025	2.150.000 kr.	14.828 kr./m²
Lonevej 8, Torndal 9370 Hals	134 m²	461 m	22-04-2026	1.395.000 kr.	10.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu