Prisvurdering · 9370 Hals

Hybenvej 11, Hou

Fritidshus · 52 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 52 m², grund på 2.500 m², 2 værelser, opført i 1964, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2500 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.152.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 111 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.636 kr/m² × 52 m².709.072 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering715.148 kr.

{'label': 'Udbudspris 102% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 740.046 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,71 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2024 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 715.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg560.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
1994Ombygning
1984jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Porsevej 4, Hou 9370 Hals	52 m²	482 m	23-03-2024	825.000 kr.	15.865 kr./m²
Lyngstien 5, Hou 9370 Hals	54 m²	183 m	25-07-2025	885.000 kr.	16.389 kr./m²
Sommervej 25, Hou 9370 Hals	52 m²	621 m	17-07-2024	855.000 kr.	16.442 kr./m²
Svanevej 6, Hou 9370 Hals	54 m²	354 m	24-03-2024	575.000 kr.	10.648 kr./m²
Spættevej 5, Hou 9370 Hals	50 m²	564 m	30-10-2024	755.000 kr.	15.100 kr./m²
Klokkelyngvej 7, Lyngøen 9370 Hals	54 m²	651 m	08-05-2026	725.000 kr.	13.426 kr./m²
Lien 2, Hou 9370 Hals	54 m²	721 m	18-03-2024	1.050.000 kr.	19.444 kr./m²
Lonevej 11, Torndal 9370 Hals	54 m²	751 m	14-03-2024	695.000 kr.	12.870 kr./m²
Skovbrynet 3, Hou 9370 Hals	58 m²	179 m	08-10-2023	945.000 kr.	16.293 kr./m²
Skovstien 15, Hou 9370 Hals	58 m²	202 m	01-09-2025	970.000 kr.	16.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu