Sommervej 11, Hou, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 196 m² · bygget 1996 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 196 m², grund på 2.709 m², 5 værelser, opført i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 2709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 342.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 111 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.636 kr/m² × 196 m².2.672.656 kr.
2Boligareal større end typisk196 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2709 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.192.515 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.600.000 kr / Estimat: 2.193.158 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Ejerandel overdraget
1996Bygget
1995majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1996

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poulsensvej 1B, Hou 9370 Hals	172 m²	750 m	12-05-2024	600.000 kr.	3.488 kr./m²
Vagtelvej 6, Hou 9370 Hals	165 m²	789 m	09-06-2025	1.385.000 kr.	8.394 kr./m²
Tranevej 4, Hou 9370 Hals	149 m²	413 m	24-05-2025	1.940.000 kr.	13.020 kr./m²
Rasmus Jensens Vej 52, Hou 9370 Hals	157 m²	747 m	26-03-2024	2.490.000 kr.	15.860 kr./m²
Lonevej 8, Torndal 9370 Hals	134 m²	207 m	22-04-2026	1.395.000 kr.	10.410 kr./m²
Kongevejen 29 9370 Hals	153 m²	1,0 km	04-11-2025	1.355.000 kr.	8.856 kr./m²
Strandstien 16, Hou 9370 Hals	135 m²	669 m	05-01-2025	2.375.000 kr.	17.593 kr./m²
Søndergade 73, Hou 9370 Hals	145 m²	1,1 km	08-04-2025	2.150.000 kr.	14.828 kr./m²
Lonevej 14, Torndal 9370 Hals	120 m²	301 m	10-02-2025	1.460.000 kr.	12.167 kr./m²
Brombærvej 7 9370 Hals	125 m²	555 m	13-11-2023	1.370.000 kr.	10.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu