Birkvej 3, Vester Lindet, 6510 Gram — Villa · 156 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 18.963 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 1972. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 18963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.386 kr/m².1.081.850 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18963 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.431.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
1985sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkvej 6, Vester Lindet 6510 Gram	297 m²	37 m	03-12-2023	1.795.000 kr.	6.044 kr./m²
Postvænget 12 6510 Gram	160 m²	3,5 km	01-04-2025	975.000 kr.	6.094 kr./m²
Åvej 27 6510 Gram	162 m²	3,7 km	26-11-2025	750.000 kr.	4.630 kr./m²
Parkvej 25 6510 Gram	145 m²	3,4 km	28-11-2023	550.000 kr.	3.793 kr./m²
Skolekobbel 19 6510 Gram	160 m²	3,8 km	18-11-2025	945.000 kr.	5.906 kr./m²
Brockenhuus-Schacks Vej 4B 6510 Gram	148 m²	3,6 km	08-10-2023	1.050.000 kr.	7.095 kr./m²
Sankt Vincents Vej 5 6510 Gram	150 m²	3,8 km	20-07-2025	1.713.500 kr.	11.423 kr./m²
Skyttevej 17 6510 Gram	143 m²	3,6 km	03-09-2024	895.000 kr.	6.259 kr./m²
Jens Holms Vej 8 6510 Gram	164 m²	3,9 km	21-11-2024	695.000 kr.	4.238 kr./m²
Parkvej 12 6510 Gram	173 m²	3,5 km	07-07-2024	1.450.000 kr.	8.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu