Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kong Valdemars Vej 49

Villa · 228 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 999 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 1990. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1953
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
228 m²
Samlet bygningsareal
165 m²
Bebygget areal
165 m²
Grundareal
999 m²
Udestue
15 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.491.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.868 kr/m².9.085.250 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 50.175 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+16,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk228 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 1990. Signaler: BBR ombygning 1990 (36 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1953-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
  5. 5Vores vurdering10.761.600 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+37,53 pct. siden apr. 2020
1,2M3,6M6,0M8,4M10,8M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20206.500.000 kr.31. maj 20227.500.000 kr.23. jan. 20247.825.000 kr.I dag · vores estimat10.761.600 kr.Markedet · 19921.273.608 kr.Markedet · 19931.250.124 kr.Markedet · 19941.398.324 kr.Markedet · 19951.708.404 kr.Markedet · 19961.542.648 kr.Markedet · 19972.012.328 kr.Markedet · 19982.182.416 kr.Markedet · 19992.593.500 kr.Markedet · 20002.687.892 kr.Markedet · 20012.732.808 kr.Markedet · 20022.976.996 kr.Markedet · 20033.222.324 kr.Markedet · 20043.274.992 kr.Markedet · 20053.382.608 kr.Markedet · 20064.694.064 kr.Markedet · 20075.602.188 kr.Markedet · 20084.689.276 kr.Markedet · 20094.027.620 kr.Markedet · 20103.856.164 kr.Markedet · 20113.639.564 kr.Markedet · 20123.370.524 kr.Markedet · 20134.162.824 kr.Markedet · 20144.139.568 kr.Markedet · 20154.231.452 kr.Markedet · 20165.110.848 kr.Markedet · 20174.906.332 kr.Markedet · 20185.113.584 kr.Markedet · 20195.333.376 kr.Markedet · 20206.033.792 kr.Markedet · 20216.762.708 kr.Markedet · 20227.665.360 kr.Markedet · 20236.810.816 kr.Markedet · 20247.070.280 kr.Markedet · 20257.963.356 kr.Markedet · 20268.893.368 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg
6.500.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg
7.500.000 kr.
23. jan. 2024 · Alm. Salg
7.825.000 kr.
I dag · vores estimat
10.761.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jan.Solgt, alm. frit salg7.825.000 kr.
  • 2022majEjerskifte7.500.000 kr.
  • 2020apr.Ejerskifte6.500.000 kr.
  • 1990Ombygning
  • 1989aug.Ejerskifte
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kong Valdemars Vej 53
4000 Roskilde		209 m²43 m13-11-20238.550.000 kr.40.909 kr./m²
Kong Valdemars Vej 15
4000 Roskilde		202 m²667 m01-12-202413.100.000 kr.64.851 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46
4000 Roskilde		172 m²62 m27-01-20267.500.000 kr.43.605 kr./m²
Kong Valdemars Vej 22
4000 Roskilde		150 m²300 m21-04-20247.800.000 kr.52.000 kr./m²
Kong Valdemars Vej 38
4000 Roskilde		143 m²88 m04-05-20247.175.000 kr.50.175 kr./m²
Kong Valdemars Vej 57
4000 Roskilde		136 m²100 m09-07-20247.650.000 kr.56.250 kr./m²
Sankt Ibs Vej 13
4000 Roskilde		225 m²441 m08-06-202512.977.500 kr.57.678 kr./m²
Prins Buris Vej 3
4000 Roskilde		229 m²590 m30-11-202511.800.000 kr.51.528 kr./m²
Prins Buris Vej 24
4000 Roskilde		225 m²570 m18-03-20244.400.000 kr.19.556 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2
4000 Roskilde		235 m²446 m05-08-20259.900.000 kr.42.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden